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房屋買賣應備證件

賣方

買方

自然人:

1. 1.  戶籍謄本或戶口名簿或身分證影本三份
2. 2.  印鑑證明一份(一年內申請)
3. 3.  印鑑章
4. 4.  土地、建物所有權狀正本
5. 5.  最近一期房屋、地價稅單
6. 6.  授權書(若出售簽約人非房屋所有權人，則須附所有權本人千張的授權書，並附所有權人印鑑證明一份、印鑑章及身份證)
7. 7.  簽約費及「房屋交易安全制度」受續費

自然人:

1. 1.  戶籍謄本或戶口名簿或身分證影本三份
2. 2.  印章
3. 3.  預繳規費及部分代書費
4. 4.  簽約金
5. 5.  「房屋交易安全制度」手續費

法人:

1. 1.  公司登記事項卡抄錄本正本
2. 2.  負責人身份證影本
3. 3.  公司印鑑大小章
4. 4.  土地、建物所有權狀正本
5. 5.  最近一起房屋、地價稅單
6. 6.  授權書(若出售簽約人非房屋所有權人，則須附所有權本人千張的授權書，並加蓋公司大小章)
7. 7.  簽約費及「房屋交易安全制度」手續費

法人:

1. 1.  公司登記事項(影本)抄錄正本(需加大小章)
2. 2.  負責人身份證影本
3. 3.  公司印鑑大小章
4. 4.  預繳規費及部分代書費
5. 5.  簽約金
6. 6.  房屋交易安全制度」手續費

清償債務時應取得證件

1. 1.  塗銷同意書或清償證明書正本一份
2. 2.  原抵銷權設定契約書一份
3. 3.  他項權利證明書一份
4. 4.  印鑑章(抵押權人)
5. 5.  戶口名簿影本一份或身分證影本一份

房屋買賣應繳稅費

1. 1.  房屋稅(以交屋日劃分)
2. 2.  地價稅(以交屋日劃分)
3. 3.  土地增值稅
4. 4.  財產交易所得稅(次年申報，請保留憑證)
5. 5.  交屋日前水、電、瓦斯管理費
6. 6.  代書費、塗銷費

1.房屋稅(以交屋日劃分)

2.地價稅(以交屋日劃分)

3.代書費(依各地區交易習慣議定)

4.契稅

5.辦理產權移轉之規費-印花稅、登記規費、資料申請廢

各項稅費繳納時機

持有

不動產

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

5/1~31日

繳房屋稅

11/1~30日

繳地價稅

工程受益費:房地產位在公共工程施工的受益範圍內時繳納

出租不動產

申報租賃所得稅